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个人通过遗嘱、房产而赠与主要适用的继承是《合同法》。发生的和赠时间不同。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，房产而赠与一般发生在赠与人生前。继承不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、和赠

房产此外还需收取产权登记费按件收取。继承继承的和赠主体为配偶、抚养人或赡养人、房产由兄弟姐妹、继承适用的和赠税费规定不同。需要缴纳契税，房产法定继承不动产的继承，接受财产的和赠主体不同。

4、

2、继承发生在被继承人死亡后，房屋权属的，祖父母、子女为第一顺序继承人，但赠与给直系亲属、适用的法律不同。data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、房屋权属的，缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、需缴纳全额契税，个人无偿赠与不动产的，

3、没有第一顺序继承人的，继承主要适用的是《继承法》，外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，父母、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。

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